上市银行涉房贷款继续扩张 超三成新增量流向房地产_云拓新闻网

北京赛车牛牛投注平台


北京赛车牛牛投注平台 期货 最新资讯 区块链 信托 虚拟货币 贷款 基金 期权 证券 债券 保险 p2p 外汇 股票 现货 热点新闻

贷款

上市银行涉房贷款继续扩张 超三成新增量流向房地产

来源:网络整理 作者:云拓新闻网 人气: 发布时间:2019-04-08
摘要:随着上市银行年报陆续披露,银行去年涉房贷款增长情况浮出水面。截至日前,33家已披露2018年度业绩的上市银行(含

  随着上市银行年报陆续披露,银行去年涉房贷款增长情况浮出水面。截至日前,33家已披露2018年度业绩的上市银行(含A股、H股)去年末涉房贷款余额合计28万亿元,在总贷款中的占比接近32.7%。

  其中,个人房贷总额近23万亿元,较去年初增长15.6%;对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元,较年初增长16.2%。

  统计数据显示,涉房贷款增长呈现两大特征:一是,虽然个人房贷增速继续下滑,但仍在银行信贷投放中占据重要地位。二是,虽然房企融资渠道收紧已成事实,但去年上市银行房地产行业贷款总额却逆势增长,增量甚至高于2017年。只有8家银行该行业贷款余额有所压降,且以中小银行为主。

  房贷仍是信贷投放

  重要抓手

  截至去年末,前述33家上市银行个人房贷总额已接近23万亿元,较年初增长15.6%。

  与此前趋势相比,虽然个人房贷增速还处于继续降低的通道,不过考虑到这类优质资产对银行的综合效益,个人房贷在A股上市银行的信贷投放中仍占据重要地位。

  一个可以直接佐证的数据是:前述33家上市银行去年房贷增量在总贷款增量中的占比高达37.5%。

  不少银行也在年报中表示,将积极落实国家房地产市场调控政策,继续执行差异化个人住房贷款政策,重点支持居民家庭首套自住性购房需求。

  与此同时,上市银行个人消费贷款、信用卡应收贷款增速明显快于房贷增速,相对于不断上升的房贷利率,消费贷款利率也普遍较高,对商业银行整体资产端收益乃至净息差都有正面促进。

  光大银行就在2018年年报中表示,2018年该行个贷“重点投向非个人住房贷款”。

  展望2019年房地产销售市场,穆迪投资者服务公司表示,受需求减弱(尤其是三四线城市)影响,未来12个月全国房地产合约销售增长可能继续放缓。

  建行贷款增量当中

  房贷占比67%

  具体来看个人房贷,工行、建行、农行仍是房贷大户,无论是房贷余额还是增量,都在国内银行中排名居前。其中,建行去年末房贷余额在总贷款中占比高达35.1%,继续排名国内银行第一位;邮储银行、农行的房贷占比也分别达33%、30.7%。

  在股份制银行之中,去年房贷增量规模较大的则是中信银行招商银行,分别超过1381亿元和953亿元。但增速最快的却是浙商银行,该行去年末房贷余额仅为444.5亿元,较去年初大增57%。

  值得注意的是,民生银行去年末个人房贷余额较去年初压降约155亿元,减幅近4%,成为少数几家减少个人房贷投放的银行。

  在中小银行当中,由于房贷余额基数较低,多家银行去年实现100%以上的房贷增速。其中,甘肃银行、江阴银行、盛京银行增速分别为221%、131%和126%,但这些银行的房贷占比都不超过10%。

  从房贷增量在全行贷款增量中的占比来看,国有大行普遍超过40%,其中建行此项占比甚至达到67%;股份行中则以中信银行、招商银行居前,分别达33%、26%;中小银行中,江西银行去年房贷增量占比高达44%,促使该行去年末房贷余额在全行贷款中的占比升至25.7%,暂列上市中小银行第一位。

  房企开发贷逆势增长

  去年以来,房企融资渠道整体收紧——可以直接佐证的数据是,去年房企国内贷款额达2.4万亿元,同比下滑4.9%,这与2017年房企国内贷款额同比增长超过17%的情况截然不同。

  但在上市银行年报里,结论却与之相反:截至去年末,前述33家上市银行对公贷款项下的房地产行业贷款余额总计5.4万亿元,较去年初增长16.2%;整体增量也高于2017年。其中,只有8家银行房地产业贷款余额较去年初有所减少,且以中小银行为主。

  虽然不同银行对房地产业贷款的统计口径略有不同,但主要包括开发贷款、经营性物业抵押贷款和其他发放给房地产行业企业的非房地产用途贷款,其中以开发贷为主。

  这33家上市银行中,共有25家银行去年末的房地产行业贷款余额较去年初增加,其中20家银行增幅高于10%,以部分中小银行为主——青岛银行、郑州银行去年房地产行业贷款余额分别较去年初增长113%、81%。

本文链接地址:http://www.nebyea.com/daikuan/96206.html
热门TAG标签:
责任编辑:云拓新闻网

相关阅读


  • 最新
  • 相关
  • 热点